Obmedzená výstavba zvyšuje tlak na ceny nehnuteľností

Súčasný spôsob výstavby v blízkej budúcnosti obmedzí dostupnosť nových bytov, pričom pretrvávajúci záujem o bývanie naznačuje, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť. Uviedol to analytik 365.bank Tomáš Boháček v reakcii na čerstvé dáta Štatistického úradu SR o bytovej výstavbe za 2. štvrťrok.

„V druhom štvrťroku sa priemerná úroková sadzba pri hypotékach s fixáciou na 1 až 5 rokov pohybovala tesne nad hranicou 3 %, čo je už úroveň, ktorá motivuje domácnosti k čerpaniu nových úverov. Tým sa ešte viac znižuje ponuka bytov na trhu,“ vysvetlil Boháček.

Dodáva, že výstavba bytov na Slovensku zostáva utlmená a developeri pristupujú k novým projektom veľmi opatrne. Bratislava stratila svoju dominantnú pozíciu v bytovej výstavbe a ostatné regióny nedokážu tento výpadok nahradiť. Neistota v ekonomike a obavy o budúcu kúpyschopnosť domácností a investorov ovplyvňujú rozhodovanie o nových projektoch. Ďalším faktorom je aj čakanie na nový stavebný zákon, ktorý sa však podľa Boháčka prejaví na reálnych výsledkoch až v horizonte jedného až dvoch rokov.

Podľa Evy Sadovskej, analytičky WOOD & Company, pokračuje rast cien bytov a domov dvojciferným tempom. „Dopyt výrazne prevyšuje ponuku, ktorá s ním nedokáže držať krok. Situáciu na trhu oživil aj pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, čo opäť rozhýbalo hypotekárny trh,“ uviedla.

Záujem o kúpu nehnuteľností podľa nej podporuje aj rast reálnych miezd a relatívne nízka nezamestnanosť. „Významnú úlohu zohráva aj psychológia – mnohé domácnosti predpokladajú ďalší rast cien a preto nechcú nákup odkladať. K rozhodnutiu ich motivuje obava, že o pár mesiacov bude bývanie ešte drahšie. Vývoj cien zároveň výrazne ovplyvňuje lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza,“ dodala.

Štatistický úrad SR zároveň informoval, že bytová výstavba v 2. štvrťroku 2025 spomalila. Počet dokončených aj začatých bytov výrazne klesol, rovnako ako aj rozostavanosť. V období od apríla do júna 2025 bolo na Slovensku dokončených len 3 717 bytov – ide o najnižší počet za druhý štvrťrok od roku 2017. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka to predstavuje pokles o 14,8 %, pričom oproti dlhodobému priemeru (za posledných 10 rokov) ide o pokles o 9 %. Až 72 % dokončených bytov pritom tvorili rodinné domy.